Инвестиции в недвижимость Камбоджи
Доходность 15–20% годовых в долларах • 0% налог на прирост капитала • 100% FREEHOLD владение
- Долларовая экономика — все расчёты в USD без валютных рисков
- Вход от $65 000 в премиум-сегмент Пномпеня
- Non-CRS страна — банковская информация не передаётся за рубеж
- Доходность аренды 7–10% годовых + рост капитала до 100%
средняя доходность
на прирост капитала
владение
Почему инвесторы выбирают Камбоджу
Пока другие рынки перегреты — здесь всё только начинается. Камбоджа сегодня как Дубай 10 лет назад: стабильный рост, долларовая экономика, иностранный капитал.
Долларовая экономика
Все расчёты в долларах США. 80% депозитов и кредитов в стране — долларовые. Никаких валютных рисков и конвертаций.
0% налог на прирост капитала
Ваш доход — ваш. Никаких скрытых налогов, сборов или дополнительных вычетов при продаже недвижимости.
Non-CRS юрисдикция
Камбоджа не участвует в автоматическом обмене банковской и налоговой информацией с другими странами.
100% FREEHOLD владение
С второго этажа и выше — недвижимость в полной частной собственности. Оформляется на ваше имя официально.
Рост ВВП 6% в год
Одна из самых быстрорастущих экономик Юго-Восточной Азии. 14 место в мире по темпу роста ВВП.
Низкий порог входа
Премиум-недвижимость от $65 000. Для сравнения: в Дубае, Таиланде или Турции порог от $250 000.
Инвестиционный потенциал стран Азии
| Таиланд | Дубай | Турция | Камбоджа | |
|---|---|---|---|---|
| Валюта в экономике | ✕ Нац. валюта | ✓ Дирхам | ✕ Лира — инфляция | ✓ Доллар США |
| Участие в CRS | ✕ CRS | ✕ CRS | ✕ CRS | ✓ Non-CRS |
| Налог на прирост капитала | ✕ 15% | ✓ 0% | ✕ 15% | ✓ 0% |
| Право собственности | Лизинг 30 лет | Full ownership* | Ограничения | ✓ FREEHOLD |
| Годовой прирост ВВП | 1,8% | 3,7% | 4,5% | 6% |
| Налог на наследство | 1-30% | 1-20% | 10-40% | ✓ 0% |
| Реальная доходность в $ | 5-6% | 5-7% | 5-7% | 12-15% |
| Порог входа | от $150K | от $250K | от $100K | от $65K |
| Визовый режим | Виза до 1 года | Резидентская 6 мес | ВНЖ до 2 лет | ✓ Бизнес-виза ~$450/год |
* Данные актуальны на 2026 год. Источники: Всемирный банк, национальные статистические агентства, отчёты застройщиков.
Куда инвестировать в 2026 году?
Привычные инструменты перестали работать. Инвесторы ищут новые направления — и всё чаще выбирают Камбоджу.
Недвижимость в России
Доходная аренда требует постоянного участия: поиск арендаторов, бытовые вопросы, контроль оплаты. Вместо пассивного дохода — ежедневные задачи и падение маржинальности.
Новостройки РФ
Раньше инвесторы заходили на котловане с дешёвой ипотекой и выходили с приростом 30–40%. Сейчас ставки высокие, спрос падает — вместо роста заморозка капитала.
Депозиты и облигации
Дают номинальный доход в рублях, но не защищают от валютных рисков. Реальная доходность съедается инфляцией. Это стоянка капитала, а не инструмент роста.
Дубай, Таиланд, Турция
Перегретые рынки с высоким порогом входа от $250 000. Цены уже выросли, доходность снижается, юридические и налоговые тонкости делают владение всё более сложным.
Time Square 11
Жилой комплекс с архитектурой «второй кожи» в районе BKK3
Уникальный проект от Megakim World Corporation с фасадом из круглых перфорированных элементов. Закрытый pre-sale позволяет войти по минимальной цене и получить максимальный рост капитала к сдаче в 2029 году.
Об объекте
| Класс | Бизнес |
| Этажность | 39 этажей |
| Площади | от 38 м² |
| Квартир | 390 апартаментов |
| Сдача | 2029 |
| Застройщик | Megakim World Corp. |
Входные параметры
| Цена квартиры | от $44 000 |
| Стоимость м² | от $1 160 |
| Владение | Freehold (100%) |
| Рассрочка | 0% на 3 года |
| Валюта | Доллар США |
Инвестиционный потенциал
- ✦ Рост стоимости от котлована: до +60%
- ✦ Доходность от аренды: от 10% годовых
- ✦ Цена входа: $1 160/м² — минимальная в BKK3
- ✦ Sky Pool, Sky Gym, Sky Lounge на 39 этаже
- ✦ Архитектура «второй кожи» — арт-объект с ночной подсветкой
- ✦ Рассрочка 0% на 3 года от застройщика
Самые перспективные проекты в Камбодже
Мы отобрали объекты, прошедшие внутреннюю проверку: надёжность застройщика, потенциал роста, доходность, юридическая прозрачность.
Сдача 2029
Time Square 9
The Gatsby Residence
📍 BKK1 · St. 278
Сдача 2029
Time Square 11
Time Castle
📍 BKK3 · St. 390
Сдача 2030
G.A.T.O Tower
Japanese Tower · 67 этажей
📍 BKK1 · Пномпень
Как мы работаем
Вы принимаете инвестиционное решение — мы берём на себя реализацию.
Консультация с экспертом
Обсуждаем ваши цели: доход, рост, диверсификация. Помогаем определить приоритеты и стратегию. Вы получаете объективную картину рынка.
Подбор объекта
Формируем подборку из 2–3 вариантов под бюджет и цели. Показываем расчёты по доходности, росту капитала и стратегии выхода.
Бронирование
Согласовываем объект и условия, бронируем напрямую у застройщика. Бронь закрепляется депозитом $1 000 — эта сумма входит в первый платёж.
Оформление документов
Готовим договор купли-продажи, договор поручения и доверенность. Все цены фиксируются в долларах. Первый платёж — дистанционно.
Подписание и доставка
Отправляем документы застройщику через офис в Пномпене. После подписания застройщиком доставляем полный комплект документов вам.
Сопровождение
Платежи по графику, возможность досрочного погашения. Мы остаёмся на связи — для нас важно долгосрочное сотрудничество.
Кто мы и почему нам можно доверять
NEWCAMBODIA — команда профессионалов с многолетним опытом в инвестициях и недвижимости Юго-Восточной Азии. Мы помогаем русскоязычным инвесторам грамотно заходить на рынок Камбоджи — в правильный момент и без лишнего риска.
Кем мы НЕ являемся:
- — Мы не агентство в классическом смысле: «Миссия — комиссия» — не наш слоган.
- — Мы не продаём всё и всем: мы предлагаем проверенные объекты инвесторам, которые выбирают актив, а не локацию по красивой картинке.
- — Мы строим партнёрство на доверии и результате, а не на моментальной продаже.
Собственный офис в Пномпене
Полное присутствие на рынке, прямые контакты с застройщиками.
Прямые договоры с застройщиками
Эксклюзивные условия для наших клиентов, никаких посредников.
Юридическая экспертиза
Полная проверка документов, титулов и обременений перед каждой сделкой.
Доверие клиентов
Большинство клиентов приходят за вторыми и третьими объектами.
Инвестиционный подход
Мы отбираем объекты с реальным потенциалом роста, а не просто «красивые» квартиры.
Консьерж-сервис
Решение любых вопросов в Камбодже: от открытия счёта до управления арендой.
Часто задаваемые вопросы
Почему именно Камбоджа? Чем она привлекательна для инвесторов? ▾
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Камбодже? ▾
Какие налоги при покупке и владении? ▾
Какую доходность можно ожидать? ▾
Нужно ли ехать в Камбоджу для оформления сделки? ▾
Какой минимальный бюджет для входа? ▾
Насколько ликвидны объекты? ▾
Безопасно ли инвестировать в Камбодже? ▾
Получите персональную подборку объектов
Ответьте на несколько вопросов — и мы подберём апартаменты под ваши цели и бюджет. Это бесплатно.
Свяжитесь с нами
Ответим в течение 15 минут и подберём объект под ваш бюджет
г. Москва